Thiết Kế Nhà 5 Tầng Quận 10 – Thiết Kế Căn Hộ Cho Thuê

Minh Bảo xin trân trọng giới thiệu đến quý khách hàng mẫu thiết kế nhà 5 tầng quận 10 – công trình thực tế được chúng tôi thiết kế cho gia đình anh Cường. Ngôi nhà không chỉ mang phong cách kiến trúc hiện đại, đẹp mắt, mà còn được tính toán tỉ mỉ về công năng sử dụng, kỹ thuật thi công, tính bền vững và khả năng khai thác kinh doanh.

Một trong những ưu điểm nổi bật của thiết kế nhà 5 tầng quận 10 chính là khả năng tối ưu đồng thời công năng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư. Ngôi nhà được bố trí khoa học. Tận dụng triệt để từng mét vuông để phục vụ đa mục đích: sinh hoạt gia đình, cho thuê căn hộ và kinh doanh mặt tiền.

Trong bài viết này. Minh Bảo sẽ phân tích chuyên sâu các yếu tố cấu thành nên một mẫu nhà phố 5 tầng lý tưởng giữa lòng TP.HCM – từ thiết kế mặt tiền, bố trí công năng đến các giải pháp kỹ thuật bên trong công trình. 

1. Tổng quan công trình nhà phố 5 tầng hiện đại

• Chủ đầu tư: Anh Cường
• Địa điểm: Quận 10, TP.HCM
• Diện tích đất: 3,85m x 15,87m
• Quy mô: 1 trệt, 4 lầu và 1 tum
• Phong cách: Nhà phố hiện đại kết hợp kinh doanh

Ngay từ giai đoạn đầu. Mục tiêu của chủ đầu tư là tạo ra một ngôi nhà đáp ứng đồng thời hai nhu cầu: Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở các tầng trên, và mặt bằng thương mại để cho thuê, tối ưu giá trị đầu tư. Dựa trên yêu cầu đó. Đội ngũ kiến trúc sư của Minh Bảo đã lên phương án thiết kế 5 tầng khoa học, hiện đại và bền vững.

>> Mời bạn tham khảo chi tiết dịch vụ thiết kế kiến trúc tại: Báo giá thiết kế kiến trúc

2. Mặt tiền thiết kế nhà 5 tầng quận 10

Mặt tiền ngôi nhà 5 tầng được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại. Sử dụng tông trắng làm chủ đạo kết hợp các chi tiết lam nhôm giả gỗ, gạch bông gió và lan can kính cường lực. Sự kết hợp khéo léo giữa các vật liệu này tạo nên một tổng thể hài hòa, sang trọng mà vẫn giữ được nét thanh thoát, trẻ trung.

Điểm đặc biệt trong thiết kế mặt tiền là:

• Hệ ban công đều đặn ở các tầng. Tạo sự đồng bộ và giúp đón gió – ánh sáng tự nhiên và hài hòa trong thiết kế
• Lam chắn nắng dọc. Không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn giảm bức xạ nhiệt cho nhà hướng Tây
• Gạch bông gió ở mặt đứng tăng cường sự thông thoáng, làm mềm khối nhà, là 1 điểm nhấn cho tổng thể mặt tiền
• Đèn âm trần trang trí ban công giúp mặt tiền nổi bật cả về ngày lẫn đêm

Tổng thể mặt tiền mang dáng dấp hiện đại nhưng không rối rắm. Dễ bảo trì và không lỗi thời theo thời gian.

3. Phân tích chi tiết công năng thiết kế nhà 5 tầng quận 10

3.1 Tầng trệt 

Tầng trệt của ngôi nhà 5 tầng được chia thành hai khu vực rõ ràng:

• Phía trước là mặt bằng kinh doanh rộng rãi, được thiết kế để phù hợp cho thuê làm văn phòng, shop mini hoặc quán nhỏ. Cửa kính 4 cánh mở rộng thuận tiện đón khách. Dưới gầm cầu thang còn có 1 nhà vệ sinh cho tầng trệt, đảm bảo công năng khi cho thuê.
• Phía sau là khu vực riêng tư với không gian để xe máy (8-10 chiếc), trong cùng là 1 phòng ngủ, đảm bảo công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình.

Tầng trệt của mẫu thiết kế nhà 5 tầng quận 10 vừa phục vụ kinh tế, vừa phục vụ sinh hoạt.

3.2 Tầng 2, tàng 3, tầng 4, tầng 5 – Mô hình căn hộ cho thuê

Trong mẫu thiết kế nhà 5 tầng quận 10 của gia đình anh Cường, từ tầng 2 đến tầng 5 được quy hoạch với mục đích cho thuê căn hộ, mỗi tầng được bố trí như một căn hộ khép kín, đầy đủ công năng sử dụng và đảm bảo sự tiện nghi tối đa cho 1 gia đình khách thuê

Cụ thể, mỗi tầng đều gồm 2 phòng ngủ riêng biệt, trong đó phòng phía trước có ban công thoáng mát và được thiết kế WC riêng khép kín – mang lại sự riêng tư tối ưu. Phòng ngủ phía sau yên tĩnh, phù hợp với người thích không gian nghỉ ngơi tách biệt.

Giữa tầng là khu vực bếp và bàn ăn nhỏ gọn, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Ngoài WC riêng trong phòng, mỗi tầng còn có thêm 1 WC chung bố trí cạnh cầu thang, với thiết kế tách biệt khu khô – khu ướt, giúp nhiều người dùng cùng lúc mà vẫn tiện nghi, sạch sẽ.

Cách bố trí công năng này thể hiện rõ định hướng đầu tư bài bản trong thiết kế nhà 5 tầng quận 10: vừa khai thác hiệu quả giá trị cho thuê, vừa mang lại trải nghiệm sống đầy đủ và thoải mái cho người sử dụng.

3.4 Tầng tum – Tiện ích cộng thêm, nâng tầm không gian sống

Tầng tum trên cùng được tận dụng tối đa để làm:

• Sân thượng trước – sau: Không gian lý tưởng để trồng cây xanh, tổ chức tiệc BBQ nhỏ hoặc thư giãn cuối tuần
• Khu giặt – phơi với chỗ đặt máy giặt riêng, thuận tiện sử dụng mà không ảnh hưởng đến mỹ quan
• Nhà vệ sinh phụ, tăng tính tiện nghi khi sử dụng tầng mái

Thiết kế này không chỉ giúp công trình “thở”, tăng tính thoáng đãng. Mà còn góp phần cải thiện vi khí hậu, giảm nhiệt cho các tầng dưới trong mùa hè.

>> Có thể bạn sẽ quan tâm: Chi phí xây nhà 5 tầng có thang máy là bao nhiêu?

4. Giải pháp kỹ thuật nổi bật trong thiết kế nhà 5 tầng quận 10

Ngôi nhà sử dụng hệ kết cấu bê tông cốt thép chịu lực toàn khối, móng được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo chịu lực cho 5 tầng, kể cả khi bố trí tải trọng thêm từ kinh doanh. Minh Bảo đặc biệt chú trọng:

• Tính toán chịu lực theo tiêu chuẩn hiện hành
• Chống thấm kỹ càng tại ban công, vệ sinh và sân thượng
• Kết cấu sàn và cột đồng bộ để tránh lún nứt cục bộ

Giải pháp điện – nước – thoát hiểm tối ưu

• Hệ thống điện đi âm tường, phân tầng độc lập, đảm bảo an toàn và dễ bảo trì
• Ống cấp – thoát nước thiết kế trùng trục giữa các tầng để giảm chi phí và tăng độ bền
• Chiếu sáng tự nhiên qua giếng trời và ban công, giúp giảm tiêu thụ điện
• Thang bộ đặt giữa nhà – lõi giao thông trung tâm vừa thuận tiện sử dụng, vừa chia đều tải trọng

5. Ưu điểm nổi bật của thiết kế nhà 5 tầng quận 10 do Minh Bảo thực hiện

• Thiết kế tối ưu cho đất hẹp chiều ngang (chỉ 3,85m)
• Tối đa công năng sử dụng: 6 phòng ngủ, 4 phòng bếp, nhiều WC, phù hợp ở kết hợp cho thuê
• Giải pháp lấy sáng – thông gió hiệu quả, không cần mở nhiều cửa sổ bên hông
• Tính kinh tế cao: Có thể cho thuê tầng trệt hoặc từng tầng trên linh hoạt
• Thẩm mỹ mặt tiền hiện đại, ít lỗi thời, dễ bảo trì

Mỗi không gian trong ngôi nhà đều được tính toán tỉ mỉ từ thói quen sinh hoạt của gia đình đến mục tiêu đầu tư, từ khả năng mở rộng cho thuê đến việc bảo trì lâu dài.

Tầng trệt được thiết kế linh hoạt làm mặt bằng thương mại. Phù hợp cho thuê làm văn phòng, cửa hàng hoặc quán nhỏ. Giúp khai thác tối đa giá trị từ vị trí mặt tiền đắc địa. Từ tầng 2 trở lên. Mỗi tầng được bố trí theo mô hình căn hộ độc lập gồm 2 phòng ngủ, 2 WC và bếp riêng, đáp ứng nhu cầu cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn, phù hợp nhiều đối tượng khách thuê.

Với định hướng rõ ràng ngay từ khâu thiết kế. Công trình nhà 5 tầng không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi. Mà còn giúp chủ đầu tư gia tăng nguồn thu ổn định trong tương lai. Đây là giải pháp thông minh. Đặc biệt phù hợp với các khu vực trung tâm TP.HCM như quận 10. Nơi mà thiết kế nhà 5 tầng vừa để ở vừa để kinh doanh đang trở thành xu hướng đầu tư hiệu quả và bền vững.

6. Đầu tư thông minh với thiết kế nhà 5 tầng tại quận 10

Một ngôi nhà đẹp không chỉ là nơi để ở mà còn phải đảm bảo khai thác hiệu quả trong dài hạn. Mẫu thiết kế nhà 5 tầng quận 10 mà Minh Bảo thực hiện cho gia đình anh Cường chính là minh chứng rõ ràng: đầu tư đúng cách sẽ mang lại giá trị gấp nhiều lần so với chi phí ban đầu.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công nhà 5 tầng trọn gói, hãy liên hệ với Minh Bảo qua số hotline: 0931. 386. 222 để được tư vấn giải pháp thiết kế cũng như xây dựng phù hợp nhất.

>> Tham khảo chi tiết dịch vụ xây dựng trọn gói từ móng đến mái, từ thiết kế đến thi công tại bài viết: Báo giá xây nhà trọn gói

Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo

Nguyễn Bá Thanh

Xin chào các bạn! Mình là Nguyễn Bá Thanh - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.Tất cả nội dung được đăng tải trên website Minhbao.vn đều được dựa trên kinh nghiệm thực tế của tôi.

Theo dõi Nguyễn Bá Thanh trên mạng xã hội

https://minhbao.vn